报告编号：NO.20240426*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、还在还贷款的房子可以过户吗
所谓的“带押过户”，全称为“资本变动下的房地产抵押权益流通业务”，这是根据我国现行的《中华人民共和国民法典》所提出并明确的概念，其宗旨在于简化不动产交易程序，提高市场运作效率，允许已被抵押的房地产在进行交易转让过程中无需先解除原有贷款抵押，就可以完成产权过户、重新设定新的贷款抵押并同时办理发放贷款等相关手续，从而实现了不动产物权登记与贷款抵押措施的紧密相扣。
这种业务形式主要面向那些在银行或其他金融机构尚有未偿付的住房按揭贷款，并且这些按揭贷款没有出现逾期还款情况的购房者。
《个人住房贷款管理办法》
第十九条
抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
第二十条
抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
二、还在贷款的房子能过户吗
在尚未偿还房贷的情形之下，房屋暂无法进行产权转让操作，然而这并不意味着在此期间便无法对其进行任何处置操作。
尚在还贷阶段的房产仍然可以考虑进行转让事宜，方法便是由卖方先行偿还贷款。
当前也有少部分银行提供按揭转让服务，卖方可先向相关银行提出提前还款申报，然后前往房地产管理部门解除抵押限制后，便能顺利启动房屋过户流程。
在按揭贷款期间的房产出售事务完全可行；根据各大银行通常的规定，若贷款期限未满一年，则须支付相应违约金；而若是已经度过一年期限，则无需支付此类费用。
卖方可以利用购房者所支付的首付款前往银行实行提前还款计划，完成解押手续的办理，最后再进入到产权转让环节即可。
若是所在房屋虽然受到了相应的争议干扰，但却未曾因这些纠纷而被设置为抵押登记或遭法院查封等等，且卖家在业主在房产证书中登记为有效权利人的话，转让程序依然是能够依照法律和法规进行操作的。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
在整个过户过程中，以赠与方式进行过户所发生的费用相对较低，大约只占报税价值（即双方约定的房产转让价格）的6%（其中包括公证费用3%以及过户税费3%）。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
用于执行的法律文件可以涵括诸如民事判决书、实现担保物权裁定以及确认调解协议裁定等等多种类型的法律文书，这些法律文书一旦经过司法程序生效确定后，当事人应当自觉履行相关的民事责任。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
（1）公证费用：按照房价的2%比例进行缴纳；（2）评估费用：按照房价的0.5%比例进行缴纳；（3）契税：按照房价的3%比例进行缴纳；（4）土地税：按照房价的1%比例进行缴纳；（5）企业所得税：按照房价的1%比例进行缴纳；（6）房屋产权登记费用：仅为80元人民币。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
在无房产证的房屋买卖合同签订之后，尽管暂时未完成必要的报批和登记手续，这并不意味着该合同的有效性受到影响。 交易房屋的所有权仍然无法有效地实现转让。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
签订房屋赠与合同;受赠人接受赠与，签署接受赠与确认书;评估赠与的房屋的价值;办理赠与房屋公证手续;缴纳相关税费;办理房屋过户登记手续。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。关于房产赠与怎样办理的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。关于房屋过户的手续有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
离婚后房产过户一般是需要交税的。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当根据财产标的额，缴纳百分之三至百分之五的契税。关于离婚后房产过户需不需要交税的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
承相关手续如下：先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办继承公证。上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。关于农村父亲去世房产怎么过户问题，下面由华律网小编为您详细解答。
如果一方不配合过户生效裁判载明的房产，则可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。如果是协议离婚对方不配合过户的，一般可以不履行离婚协议为由，向法院起诉。再申请强制执行。关于离婚后一方不配合房产过户如何解决的问题，下面华律网小编为您详细解答。
离婚可以把房子过户给未成年子女。夫妻离婚的，双方可以约定将共同财产全部或者部分赠与给孩子。根据法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。关于离婚可以把房子过户给未成年子女吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房屋买卖合同是依法成立的，房屋未办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力。但当事人有约定除外。关于房屋买卖合同未过户是不是生效的问题,下面华律网小编为您详细解答。
关于深圳人才房购买条件，法律的规定是什么的问题,根据相关政策法规分析如下： 深圳人才房是深圳市重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等各方面人才提供的住房，可以购买或者租赁。 这类房源的建筑面积以小于90平方米为主，而且租金或者出售金额也将在同区域普通商品房的60%左右。 那么想要购买深圳人才房需要符合哪些条件呢，具体如下： 1、户籍条件：申请人、共同申请人需具有深圳市户籍； 2、社保条件：需符合以下条件之一： （1）申请人参加深圳社保累计数费5年以上； （2）申请人为领军人オ、新引进高级人オ（2010年5月14日后引进的正高、副高）和中初级人才（学历为本科及以上），需参加深圳社保累计缴费3年以上。 3、住房条件： （1）申请人、共同申请人均未在本市拥有任何开形式自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房； （2）未在深圳市购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房。 4、补贴条件：未享受过人才购房补贴、海外高层次人オ奖励补贴等购房优惠政策。 5、年龄条件： 单身：申请人需年满35周岁的单身居民。 家庭：对主申请人没有年龄要求，但成年子女不能列为安居房共同申请人。 深圳人才房购买条件，法律的规定是什么
关于济南改造房屋维权程序如何规定的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 1、征地复议程序的规定主要依据《中华人民共和国行政复议法》。 具体来说，如果公民、法人或其他组织认为具体的征地行政行为侵犯了其合法权益，可以在知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。 如果因不可抗力或其他正当理由耽误了法定申请期限，申请期限可以从障碍消除之日起继续计算。 2、在申请行政复议时，对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，可以选择向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。 对海关、金融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的，应向上一级主管部门申请行政复议。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
