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一、可以过户没有房产证的房子可以买吗
在购买房地产时,我们应充分意识到没有房产证是绝对不可行的。
即便在购买了没有房产证的房产之后,您仍然可能面临的重大法律风险。
在无房产证的房屋买卖合同签订之后,尽管暂时未完成必要的报批和登记手续,这并不意味着该合同的有效性受到影响。
交易房屋的所有权仍然无法有效地实现转让。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
1.以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条的条件的;
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3.依法收回土地使用权的;
4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
5.权属有争议的;
6.未依法登记领取权属证书的;
7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、没有房产证的房子可以卖掉吗
首先需要清楚的是,未取得房产证的房子不能进行出售行为。
在法律层面上,这种行为被视为无权利处分。
《中华人民共和国城市房地产管理法》明确要求:未依法取得权属证书的房地产不得进行转让活动。
换言之,如果没有房产证,则无法证明其拥有所有权。
将不具备所有权的房屋转售给他人,即构成无权利处分的行为。
在实际情况中,我们可能会遇到双方私下达成协议并签署了相关合同的情况,尽管他们明知售方并不拥有房产证。
这样的合同实际上为无效合同。
购买二手房的关键步骤是办理过户手续,而想要办理过户,就必须前往房地产管理局进行相应的操作。
但是在此过程中,必须携带齐全以下两样证件:《房屋所有权证》以及《国有土地证》。
只有当我们购买的二手房成功获取这两本证件之后,该房屋的百分之百所有权才能完全归属于买方。
任何一丁点儿的缺失都会导致房产局拒绝协助办理过户手续,因为这表示该房屋的所有人依然享有完整的所有权,且其交易权受到严格限制,只能在特定条件下方可进行。
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